Алена Семенюк: Что считать перепланировкой с 1 апреля текущего года

По словам Алены Семенюк аналитика рынка недвижимости, инвестора, специалист по недвижимости, Федеральным законом от 19 декабря 2023 года № 608-ФЗ о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости приняты поправки:

— Рассмотрим вопрос оформления перепланировок и переустройств помещений в многоквартирном доме, а также перевода жилых помещений в нежилые и наоборот, и внесения изменений в характеристики обновленного помещения в ЕГРН. Начнем с ключевого момента: что считается перепланировкой с 1 апреля текущего года? Согласно части 2 статьи 25 в новой редакции, перепланировка помещения в многоквартирном доме означает изменение границ и/или площади такого помещения, создание новых помещений, изменение его внутренней планировки. В результате перепланировки помещения могут измениться границы или площадь смежных помещений. Это требует внесения соответствующих изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости относительно границ или площади помещения, а также проведения государственного кадастрового учета новообразованных помещений.

Эксперт объяснил, что любое изменение внутри помещения, будь то обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты, расширение спальни за счет другой площади, создание кладовой или перенос дверных проемов, включая расширение и объединение ванных и санузлов, а также возведение или снос перегородок, является ключевым аспектом реконструкции жилых и нежилых помещений:

— Одним словом, любое вмешательство в помещение будет считаться перепланировкой и будет требоваться его согласования. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, Так вот, на сегодня конкретного срока для такого акта не было установлено. С 1 апреля устанавливается срок утверждения акта - 30 дней, упрощая процедуру для граждан.

Алена Семенюк отметила, что гражданам больше не нужно посещать МФЦ и собирать документы для регистрации изменений в недвижимости:

— Органы местного самоуправления будут проводить процедуру в электронном формате, что ускорит предоставление государственных услуг. После этого они обязаны будут направить заявление в Росреестр в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта приемочной комиссии о завершении перепланировки. К заявлению будут приложены решение о согласовании перепланировки или изменении функционального назначения помещения, акт приемочной комиссии и технический план перепланированных изменений, подготовленный кадастровым инженером.

Как подчеркнул эксперт, что с 1 января 2024 года штрафы за нарушение законодательства в сфере незаконной перепланировки увеличились.

— Для физических лиц штрафы за нарушения составляют от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей, а для юридических лиц от 40 тысяч до 50 тысяч рублей. Важно отметить, что штраф назначается независимо от того, были ли недочеты устранены. Это означает, что владельцу квартиры может быть выдано предписание на легализацию перепланировки или возврат квартиры в первоначальное состояние за свой счет, а также уплата штрафа. В целом, внесенные изменения направлены на упрощение процесса согласования и сокращение времени получения необходимых услуг.

Семенюк обратила внимание, что следует учитывать возможные трудности при регистрации вторичного жилья и приобретении квартир в ипотеку из-за ограничений, установленных банками:

— Некоторые банки могут игнорировать незначительные перепланировки, такие как объединение лоджии со спальней или установка/снос несущей перегородки, при выдаче ипотечного кредита. Однако с новыми правилами банки станут более строгими в отношении перепланировок, что может затруднить получение ипотечного кредита на вторичное жилье из-за большого числа перепланированных квартир.