Экономист рассказала, как уменьшить размер платежей по ипотеке
16.09.2024 16:51
Об этом рассказала кандидат экономических наук, доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ имени Г.В. Плеханова Татьяна Белянчикова в интервью с "Газетой.ру".
Дополнительным преимуществом большого первоначального взноса является уменьшение суммы оставшегося долга, что в свою очередь снижает ежемесячный платеж. Это позволяет заемщику значительно экономить на процентных выплатах в долгосрочной перспективе.Не менее важным советом Татьяны Белянчиковой является выбор процентной ставки, которая в будущем может быть снижена, вместе с размером ежемесячного платежа. Однако стоит помнить, что Центральный банк России не поддерживает данную практику и возможно введет ограничения на такие действия в своих нормативных документах.Получить выгодные условия по ипотеке можно не только через залог, но и благодаря другим способам. Например, использование программы застройщика может принести скидки на приобретаемое жилье. Экономист подчеркнула, что зарплатные клиенты могут рассчитывать на более низкие ставки по кредитам, поэтому важно иметь стабильный и прозрачный доход. Кроме того, для улучшения условий кредитования можно обратить внимание на возможность получения скидки от продавца квартиры при заключении сделки в короткие сроки. Также, в качестве залога для снижения ставки по ипотеке можно использовать как собственное жилье, так и поручительство от родственника с надежной кредитной историей и хорошим доходом. Все эти факторы в совокупности могут значительно повлиять на ежемесячные платежи по ипотеке и обеспечить более выгодные условия для заемщика.Будущие заемщики столкнутся с разнообразием программ ипотечного кредитования, включая двуступенчатые схемы, предлагаемые банками. Одна из таких программ предполагает взятие части суммы в долг сразу, а второй части – после сдачи объекта. Это может быть выгодным вариантом для тех, у кого ограниченный первоначальный взнос. Кроме того, банки отдают предпочтение заемщикам, уже имеющим небольшое жилье, по сравнению с теми, кто арендует жилье.Однако, эксперты, включая Белянчикову, предполагают, что цены на жилье в ближайшее время могут снизиться. Это связано с тем, что банки и застройщики начнут конкурировать за покупателей недвижимости, используя запасы дохода от рыночных процентов. С другой стороны, есть и альтернативное мнение, согласно которому общая стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку, вырастет незначительно. Однако это может повлечь за собой увеличение ежемесячных платежей, что заставляет искать способы их снижения.Важно помнить, что выбор программы ипотеки и стратегии покупки жилья должен быть основан на тщательном анализе рыночной ситуации, личных финансовых возможностях и прогнозах по развитию сектора недвижимости. Поэтому рекомендуется консультироваться с финансовыми экспертами и профессионалами в области недвижимости перед принятием окончательного решения.Несмотря на сохранение разрыва цен на первичное и вторичное жилье, глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что цены на рынках начнут постепенно выравниваться. Она также подчеркнула, что завершение массовой льготной ипотеки будет способствовать балансировке рынка жилья.С увеличением ключевой ставки до 19% годовых Центробанк выразил озабоченность высоким инфляционным давлением. Это решение может повлиять на динамику цен на жилье и спрос на ипотечные кредиты.В свете отмены льготной ипотеки, важно понимать, какие изменения ожидать на рынке жилья. Эксперты прогнозируют возможное снижение спроса на жилье и рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Однако, с другой стороны, это также может привести к стабилизации цен и предотвращению образования пузыря на рынке недвижимости.