Эксперт объяснил рост числа новостроек со срывом сроков сдачи в России
18.06.2026 21:20
Переписанный текст:
Ситуация на рынке новостроек в России продолжает вызывать серьезную обеспокоенность у участников отрасли. Сокращение продаж в сегменте первичного жилья ударило по финансовой устойчивости застройщиков и в итоге начало напрямую сказываться на сроках сдачи объектов. Об этом в разговоре с радио КП сообщил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.По данным Единого ресурса застройщиков, почти 60% жилья, введенного в 2026 году, было сдано с нарушением установленных сроков. Такая статистика, по мнению эксперта, говорит не о единичных сбоях, а о наличии более глубоких и системных проблем на рынке недвижимости, которые накапливались в течение длительного времени. Среди них — снижение покупательской активности, рост финансовой нагрузки на компании и изменение условий кредитования.Апрелев также отметил, что ранее строительную отрасль во многом поддерживала льготная ипотека, действовавшая только на первичное жилье. Именно этот механизм обеспечивал высокий спрос на новостройки и позволял девелоперам быстрее привлекать средства на строительство. Однако после изменения условий поддержки рынок оказался в более сложной ситуации, а застройщикам стало труднее сохранять прежние темпы реализации проектов.В результате многие компании вынуждены корректировать планы, переносить сроки завершения объектов и искать дополнительные источники финансирования. Если ситуация на рынке не стабилизируется, проблемы со сдачей жилья могут затронуть еще больше проектов и отразиться на доверии покупателей к новостройкам.Льготные ипотечные программы в течение последних лет резко подогрели интерес покупателей к новостройкам и фактически сформировали повышенный спрос на первичном рынке. В результате на рынке недвижимости возник заметный дисбаланс: цены на новые квартиры стали расти быстрее, чем стоимость жилья в других сегментах, а разрыв между первичным и вторичным рынком существенно увеличился. При этом покупатели, пользуясь доступными кредитами и сниженной ставкой, все чаще делали выбор в пользу строящихся объектов, оставляя вторичное жилье без прежнего объема спроса.Как отметил эксперт, такое перераспределение спроса закономерно привело к ценовому перекосу. Сегодня квадратный метр в доме, который находится на стадии строительства, нередко оказывается примерно на 30% дороже, чем аналогичная квартира на вторичном рынке, уже готовая к заселению и выставленная на продажу. Подобная ситуация объясняется не только активностью покупателей, но и ожиданиями застройщиков, которые долгое время закладывали в стоимость будущий рост рынка и опирались на устойчивый приток льготного ипотечного финансирования.Однако со временем этот механизм перестал работать так эффективно, как прежде. По словам Апрелева, аргумент девелоперов о том, что цены на новостройки будут постоянно расти, утратил убедительность для покупателей. Когда инвестиционная привлекательность первичного жилья снизилась, многие потенциальные клиенты стали внимательнее сравнивать стоимость, сроки сдачи объекта и реальную выгоду от покупки. Именно сокращение этой инвестиционной составляющей, по мнению эксперта, стало одной из ключевых причин снижения спроса на новостройки.По мнению эксперта, ситуацию на рынке дополнительно усугубила система проектного финансирования через эскроу-счета: многие покупатели не готовы надолго «замораживать» деньги на несколько лет до окончания строительства дома. Это сделало новостройки менее привлекательными для части населения, особенно на фоне высокой неопределенности и длительных сроков ввода объектов в эксплуатацию. В таких условиях люди все чаще начали искать более понятные и быстрые варианты покупки жилья.В результате заметная часть спроса постепенно сместилась на вторичный рынок, где квартира уже готова к заселению и не требует ожидания завершения строительства. Эксперт отметил, что отток покупателей с рынка новостроек запустил цепную реакцию: как только спрос начал снижаться, проблемы стали нарастать по всей системе. «Ушел спрос с рынка новостроек, а дальше уже вся пирамидка, что называется, посыпалась», — заключил он.При этом доступность жилья для россиян остается крайне ограниченной. Так, для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку доход заемщика должен составлять не менее 378,5 тысячи рублей в месяц. Если речь идет о семейной ипотеке, то требования тоже остаются высокими: для однокомнатной квартиры необходимо зарабатывать от 238 тысяч рублей в месяц, а для двухкомнатной — уже от 428,2 тысячи рублей. На практике это означает, что значительная часть семей попросту не соответствует таким финансовым критериям, что дополнительно сдерживает спрос и на первичном, и на вторичном рынке.Семейная ипотека — это одна из наиболее востребованных мер государственной поддержки, которая помогает многим российским семьям улучшить жилищные условия на более выгодных условиях. Такая программа позволяет снизить финансовую нагрузку при покупке жилья и делает ипотеку более доступной для тех, кто воспитывает детей.Сейчас семейная ипотека предоставляется супругам, у которых есть дети в возрасте до 7 лет, а также семьям, где воспитывается ребенок с инвалидностью до 18 лет. Благодаря этому инструменту семьи могут приобрести квартиру или дом по льготной ставке, что особенно важно в условиях роста цен на недвижимость и высокой стоимости кредитов.По данным «Деньги 24», в России долю льготной ипотеки могут сократить до 25–30%. Если такое решение будет принято, это может повлиять на доступность программ господдержки для заемщиков и изменить структуру ипотечного рынка. Для многих семей подобные изменения станут важным фактором при планировании покупки жилья, поэтому условия льготного кредитования продолжают оставаться в центре внимания.