Эксперт заявил о риске массового банкротства ТЦ в связи с высокой ключевой ставкой

Он подчеркнул, что такая ситуация заставляет торговые центры искать новые способы оптимизации операционных расходов и привлечения дополнительных арендаторов для увеличения доходов.

С учетом роста операционных расходов и налоговой нагрузки, важно, чтобы торговые центры не только адаптировались к новым условиям, но и развивали стратегии долгосрочной устойчивости. Возможно, важным шагом станет диверсификация доходов через развитие дополнительных услуг или привлечение инвесторов для развития проектов.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что уровень затрат на персонал и налогов может оказаться критическим фактором для устойчивости бизнеса торговых центров в условиях высокой ключевой ставки. Важно разрабатывать стратегии, которые позволят сбалансировать финансовые показатели и обеспечить успешное функционирование в сложных экономических условиях.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости вызывает серьезные опасения у экспертов. По мнению Люлина, только крупные игроки, обладающие устойчивыми бизнес-моделями, способны обеспечить себя большим запасом прочности. Однако для большинства торговых центров этот запас ограничен: в лучшем случае речь идет о 6–12 месяцах стабильной работы. Это означает, что сохранение высокой ключевой ставки на долгосрочную перспективу может привести к серьезным последствиям.

"Если высокая ставка сохранится на долгосрочную перспективу, это неизбежно приведет к снижению привлекательности объектов для новых арендаторов, финансовым трудностям и массовому банкротству", – отметил специалист. В такой ситуации выигрывающие сегменты на рынке недвижимости практически отсутствуют, как заявил член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев. Это создает дополнительные вызовы для индустрии и требует принятия срочных мер для стабилизации рыночной ситуации.

Эксперт отмечает, что в сегменте коммерческой недвижимости наибольшие проблемы возникают у торговых центров. Исключение составляют только объекты с якорными продуктовыми ритейлерами, арендный доход которых напрямую связан с товарооборотом. Эксперт подчеркивает, что у торговых центров в целом высокая долговая нагрузка, а посещаемость и арендные доходы снижаются из-за уменьшения покупательской способности населения и роста инфляции.

По мнению специалиста, ситуация усугубилась во время пандемии коронавирусной инфекции, когда самые слабые игроки на рынке стали банкротами. Это привело к дополнительным проблемам для отрасли и усилило конкуренцию среди объектов коммерческой недвижимости.

Таким образом, сегодня ключевыми факторами успеха для торговых центров являются не только местоположение и ассортимент товаров, но и умение эффективно управлять долговой нагрузкой, привлекать посетителей и адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям.

Эксперт, анализируя решение Центробанка о повышении ключевой ставки до 21% годовых, отметил, что такой шаг был неожиданным и вызван существенным увеличением инфляции. По его мнению, такие действия регулятора могут оказать серьезное воздействие на финансовую ситуацию в стране и на экономический рост.

Центробанк принял данное решение в свете того, что инфляция превышает прогнозы и продолжает увеличиваться. Это вызвано как внутренними, так и внешними факторами, которые оказывают давление на цены и уровень инфляции. Повышение ключевой ставки – это мера, направленная на стабилизацию ситуации и снижение инфляционных ожиданий.

По прогнозам Центробанка, к 2025 году годовая инфляция должна снизиться до 4,5–5%, а к 2026 году – до 4%. Это означает, что регулятор планирует постепенное снижение инфляционных давлений и возвращение к более устойчивым показателям. Однако, для достижения этих целей, могут потребоваться дополнительные меры и решения со стороны Центробанка.