В Госдуме подготовят проект о долгосрочной аренде жилья с льготной ставкой
15.07.2026 08:51
Такая форма найма может стать промежуточным вариантом между покупкой квартиры в ипотеку и социальным наймом, заполнив существующий пробел на рынке.
В Госдуме разрабатывают законопроект, который установит четкие правила предоставления долгосрочной наследуемой аренды жилья по ставке ниже рыночной. Как сообщил в разговоре с ТАСС первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, документ призван упорядочить этот сегмент и сделать его более понятным как для арендаторов, так и для собственников.По словам Кошелева, в первую очередь законопроект ориентирован на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут позволить себе ипотеку, но при этом не имеют права на социальный наем. Предполагается, что льготная арендная ставка будет ниже рыночной, а недостающую часть смогут компенсировать за счет средств регионального или муниципального бюджета.Инициатива может стать важным инструментом поддержки тех, кто нуждается в долгосрочном и более стабильном жилье. Если законопроект будет принят, он создаст дополнительные гарантии для арендаторов и поможет расширить доступ к качественному жилью для социально уязвимых категорий граждан.Переписанный текст:В рамках новой инициативы предлагается существенно изменить подход к аренде жилья и условиям участия инвесторов в подобных проектах. По замыслу авторов, это должно сделать рынок более предсказуемым, а сами проекты — более привлекательными как для граждан, так и для бизнеса.Договор с арендатором планируется сделать бессрочным с возможностью передачи по наследству. Кроме того, временная регистрация на весь срок аренды позволит детям посещать школы, а взрослым — прикрепляться к поликлиникам и пользоваться необходимыми социальными услугами, уточнил парламентарий. Таким образом, аренда должна перестать восприниматься как временное и нестабильное решение.Для того чтобы заинтересовать инвесторов, предлагается на период строительства и в течение 10 лет после ввода дома в эксплуатацию обнулить земельный налог, налог на имущество, НДС и налог на доход от сдачи помещений. Подобные меры, по мнению депутата, помогут снизить финансовую нагрузку на начальном этапе и ускорить возврат вложенных средств.Сейчас инвесторы, как отмечает парламентарий, неохотно участвуют в таких проектах из-за длительного срока окупаемости и отсутствия прозрачных правил игры. Новые налоговые льготы и более четкие условия должны сделать вложения в строительство арендного жилья выгоднее и понятнее для частного капитала. При этом с 11-го года налоговая нагрузка будет возвращена к стандартному уровню.Развитие рынка долгосрочной аренды может стать важным инструментом для решения сразу нескольких задач в жилищной сфере. По словам Кошелева, такой подход способен привлечь частные инвестиции, стимулировать создание новых рабочих мест и обеспечить дополнительную загрузку строительного комплекса. Кроме того, это поможет удержать в регионах молодых людей и востребованных специалистов, которые в ином случае могут уезжать в более крупные города в поисках лучших условий жизни.Наряду с экономическим эффектом проект способен принести и ощутимую социальную пользу. В частности, он может помочь сократить число очередников на жилье, а также сформировать маневренный фонд, который позволит быстрее реагировать на временные жилищные трудности граждан. В долгосрочной перспективе это может сделать рынок жилья более гибким и доступным для разных категорий населения.Ранее в нижней палате парламента также прозвучало предложение отменить обязательную регистрацию по месту жительства и пребывания, переведя ее в добровольный формат. Инициаторы идеи отмечали, что сегодня за проживание без регистрации либо за нарушение правил учета предусмотрена административная ответственность. При этом, по их мнению, существующая система уже не отражает в полной мере реальные перемещения россиян, поскольку люди все чаще меняют место проживания, работают удаленно и дольше находятся вне постоянного адреса регистрации.Москва давно считается городом, где цены на аренду жилья могут удивить даже самых обеспеченных жильцов. При этом высокая стоимость не всегда гарантирует комфорт и качественные условия проживания. Именно с такой ситуацией столкнулась блогер, которая решила снять квартиру в столице за 320 тысяч рублей в месяц и осталась недовольна предложенными условиями.По ее словам, при столь внушительной арендной плате жилье оказалось далеко не идеальным: в квартире нашлись недостатки, которые не соответствовали ожиданиям от подобного уровня стоимости. Подобные случаи нередко вызывают обсуждение, ведь арендаторы рассчитывают, что за крупную сумму получат не только престижный адрес, но и достойный ремонт, современную технику, удобную планировку и продуманный сервис.История блогера снова напомнила о том, что при выборе дорогой квартиры важно внимательно проверять каждый пункт договора, состояние жилья и перечень услуг, включенных в цену. Иногда красивая реклама и высокая стоимость создают завышенные ожидания, а реальность оказывается заметно скромнее. В результате даже аренда за сотни тысяч рублей может обернуться разочарованием, если собственник не следит за качеством жилья или пытается выдать обычные условия за элитные.Таким образом, жалоба блогера стала еще одним примером того, что в московском рынке аренды цена и качество не всегда идут рука об руку. Для многих подобные истории служат напоминанием: прежде чем соглашаться на дорогую аренду, стоит тщательно осмотреть квартиру, уточнить все детали и убедиться, что стоимость действительно соответствует уровню предлагаемого жилья.