Юрист рассказала, кто может не платить налог с продажи недвижимости
12.02.2025 19:40
Об этом рассказала юрист Анастасия Билялова в интервью для Москвы 24.
По словам профессора Ольги Староверовой с кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова, с введением прогрессивной шкалы налогообложения в 2025 году штраф за неуплату налога с продажи недвижимости увеличился вдвое и теперь составляет 40% от суммы налога. Это важно учитывать при планировании продажи недвижимости.Кроме того, как подчеркнула Билялова, если объект недвижимости находился в собственности пять лет и более, владельцам не требуется уплачивать налог. Эта льгота может стать значительным фактором при принятии решения о продаже недвижимости.Существуют определенные условия, при которых семьи с двумя и более детьми могут быть освобождены от уплаты налога на продажу недвижимости. Это освобождение актуально независимо от срока владения недвижимостью. Важно отметить, что такое освобождение возможно, если дети не достигли 18-летнего возраста (или 24 лет, если они обучаются на дневной форме). Кроме того, налогоплательщик может быть одним из указанных детей.Для того чтобы воспользоваться этим правом, новое жилье должно быть приобретено не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи старой недвижимости. При этом новое жилье должно превышать по площади или кадастровой стоимости прежнюю собственность. Кадастровая стоимость нового жилья не должна превышать 50 миллионов рублей. Также следует учитывать, что налогоплательщик и члены его семьи не могут владеть более чем 50% другой недвижимости, общая площадь которой превышает площадь приобретаемого жилья.Эти правила создают дополнительные возможности для семей, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, не обременяя себя налоговыми выплатами. Важно заранее проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все условия соблюдены, и избежать возможных проблем с налоговыми органами. Таким образом, семьи с детьми могут значительно облегчить процесс покупки нового жилья и сосредоточиться на создании комфортной и безопасной среды для своих детей.Перед тем как произвести уплату налога, важно помнить, что необходимо сначала подать декларацию 3-НДФЛ. Как подчеркнула юрист, этот процесс следует завершить не позднее 30 апреля года, следующего за продажей имущества. Для удобства граждан наиболее простым способом подачи декларации является использование личного кабинета на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).После проверки поданной декларации налог можно уплатить непосредственно на том же сайте, что значительно упрощает процесс. Эксперт также обратила внимание на важный аспект: если документы, подтверждающие продажу, были подделаны с целью уменьшения налогооблагаемой базы, это может привести к уголовной ответственности для граждан.Кроме того, стоит учитывать, что за неуплату или неполную уплату налога, вызванную занижением налоговой базы или другими ошибками в расчете, предусмотрен штраф в размере 20% от суммы, которую не уплатили. Если же будет установлено, что действия были умышленными, то штраф увеличится до 40%. Таким образом, важно не только правильно заполнить декларацию, но и обеспечить ее соответствие всем требованиям законодательства, чтобы избежать серьезных последствий. В конечном итоге, соблюдение налоговых обязательств — это не только законный долг, но и способ избежать финансовых и правовых рисков в будущем.С 2025 года россияне, уплачивающие повышенные ставки НДФЛ, смогут получить налоговый вычет до 1,1 миллиона рублей при покупке жилья в кредит. Это связано с переходом на прогрессивную шкалу налогообложения, что привело к увеличению суммы возврата. Изменения в налоговом законодательстве направлены на стимулирование роста рынка жилищного кредитования и повышение доступности жилья для граждан. Решение о введении таких мер поддержки было принято в Госдуме с целью содействия развитию рынка недвижимости и улучшению жилищных условий населения.