Юрист заявила, что справка о дееспособности не означает безопасность сделки с жильем
04.12.2025 18:41
Одним из часто обсуждаемых аспектов является необходимость предоставления справок о дееспособности продавцов жилья. Однако, как отметила юрист и риелтор Алла Георгиева в интервью телеканалу Москва 24, наличие таких справок не может служить абсолютной гарантией безопасности сделки.
Ранее в Росреестре высказали мнение, что введение обязательной проверки продавцов недвижимости на предмет их психического и наркологического состояния противоречит конституционному праву граждан на неприкосновенность частной жизни. Речь идет о данных, которые содержатся в психоневрологических и наркологических диспансерах, и их обязательное предоставление может нарушать личные права и свободы.Эксперт поддержала позицию Росреестра, назвав отказ от обязательной проверки логичным и соответствующим конституционным нормам. По словам Георгиевой, такие документы могут быть запрошены исключительно на добровольной основе. Если покупатель стремится обезопасить себя, он вправе попросить продавца предоставить справки о дееспособности. Однако, если продавец отказывается это сделать, такой отказ должен восприниматься как серьезный сигнал для покупателя, указывающий на возможные риски.Таким образом, вопрос безопасности сделок с недвижимостью требует комплексного подхода. Покупателям рекомендуется проявлять бдительность и использовать все доступные инструменты проверки, включая запрос добровольных справок, а также консультации с профессионалами. Только так можно минимизировать риски и сделать процесс приобретения жилья максимально надежным и прозрачным.Вопрос юридической защиты покупателей при сделках с лицами, потенциально страдающими психическими расстройствами, остается крайне актуальным и требует особого внимания. По словам экспертов, стандартный документ, выдаваемый диспансером, лишь подтверждает отсутствие регистрации человека на учете и факт отсутствия обращения за медицинской помощью. Однако этот документ не гарантирует, что у продавца отсутствуют психические заболевания или расстройства, которые могут повлиять на его дееспособность.Стоит отметить, что даже при применении более строгих и тщательных мер предосторожности покупатель не всегда может быть полностью защищен. Иногда продавцы, обладающие необходимыми медицинскими справками, впоследствии оспаривают сделки в судебном порядке, что создает дополнительные сложности для покупателей и требует проведения комплексных экспертиз. Так, юрист привела пример с пенсионеркой, которая имела справки из нескольких медицинских учреждений и заключение о своей вменяемости. Несмотря на это, в ходе судебного разбирательства была назначена комплексная экспертиза, в ходе которой комиссия из семи специалистов пришла к выводу, что женщина заблуждалась относительно последствий совершенной сделки. В итоге сделка была признана недействительной. Этот случай наглядно демонстрирует, что наличие медицинских документов не всегда является гарантией правовой безопасности и подчеркивает необходимость комплексного подхода к оценке дееспособности участников сделок.Таким образом, для минимизации рисков при заключении сделок с потенциально уязвимыми лицами требуется не только получение стандартных справок, но и проведение глубокого анализа состояния здоровья и психического состояния продавца. Юридическая практика показывает, что только комплексный подход и профессиональная экспертиза способны обеспечить надежную защиту интересов покупателей и предотвратить возможные судебные споры в будущем.Вопрос признания сделки недействительной в сфере недвижимости остается одной из самых сложных и спорных тем в правовой практике. В частности, ключевым основанием для удовлетворения такого иска является доказательство того, что на волю продавца было оказано внешнее влияние, что существенно искажает его намерения. Однако, как отметила эксперт Георгиева, подтвердить наличие такого влияния на практике крайне сложно.Она подчеркнула, что для признания сделки недействительной необходимо убедительно доказать, что продавец не действовал свободно и осознанно, а его решение было сформировано под воздействием внешних факторов. При этом, по словам Георгиевой, даже опытные специалисты с многолетним стажем, которые проводят освидетельствование продавцов непосредственно в момент сделки, сталкиваются с серьезными трудностями. "Эксперты, в том числе с 20-летним стажем, которые проводят освидетельствование продавцов прямо на сделке, признают, что за короткое время беседы невозможно достоверно оценить все аспекты психического состояния человека и понять его истинные мотивы", – добавила она.Это обстоятельство создает значительные риски для покупателей на вторичном рынке жилья, которые в нынешних условиях практически не защищены от возможных юридических проблем. Юрист отмечает, что отсутствие надежных механизмов проверки истинных мотивов продавца и оценки его психического состояния приводит к тому, что покупатели вынуждены принимать решения в условиях неопределенности и повышенной уязвимости.В итоге, ситуация требует более тщательного регулирования и внедрения дополнительных мер защиты для участников сделок с недвижимостью. Только комплексный подход, включающий как правовые, так и психологические экспертизы, может снизить риски и повысить доверие к рынку вторичного жилья.В современных условиях рынок недвижимости сталкивается с рядом сложностей, особенно когда речь идет о сделках с участием пожилых людей. Одной из острых проблем является отсутствие разработанных страховых механизмов, способных защитить стороны в подобных ситуациях. Это создает дополнительные риски и требует от покупателей особенно внимательного подхода. Важно проводить не только медицинские, но и юридические проверки, чтобы убедиться в дееспособности и осознанности продавца. При малейших сомнениях или отказе продавца сотрудничать следует немедленно отказаться от сделки и рассмотреть другие варианты. Эксперты подчеркивают, что решение этой проблемы возможно только через формирование единой судебной практики, которая четко определит, какие доказательства со стороны покупателя будут признаваться подтверждением его добросовестности. Такая практика поможет снизить количество спорных ситуаций и повысить уровень доверия между сторонами сделки. Кроме того, в настоящее время Росреестр рассматривает возможность увеличения срока государственной регистрации сделок с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям. Это нововведение направлено на повышение прозрачности и безопасности сделок, а также на дополнительное время для проведения необходимых проверок и подтверждения добросовестности участников. В итоге, комплексный подход, включающий законодательные изменения, развитие судебной практики и усиление контроля, станет ключом к решению существующих проблем на рынке недвижимости, особенно в сегменте сделок с участием пожилых граждан.В последние годы вопросы безопасности сделок с недвижимостью на вторичном рынке приобрели особую актуальность, вызывая обеспокоенность у многих граждан и экспертов. Ведомство отметило, что распространённая проблема, связанная с покупкой квартир по так называемой "бабушкиной схеме" или "схеме Долиной", возникла в первую очередь из-за недостаточного применения и контроля положений действующего законодательства в спорных ситуациях. Эти схемы мошенничества эксплуатируют пробелы в правоприменении, что приводит к серьёзным последствиям для добросовестных покупателей и собственников жилья.В частности, в Мосгорсуде готовится к рассмотрению резонансное дело, связанное с выселением семьи из их квартиры, ставшей жертвой мошеннических действий. Этот случай ярко иллюстрирует, насколько уязвимы граждане перед злоупотреблениями в сфере недвижимости и насколько важно совершенствовать правовую базу и механизмы её реализации. Эксперты подчеркивают необходимость усиления контроля за сделками на вторичном рынке, а также повышения информированности населения о рисках и способах защиты своих прав.Таким образом, проблема "бабушкиной схемы" требует комплексного подхода, включающего не только законодательные изменения, но и активное взаимодействие государственных органов, судебной системы и общественных организаций. Только совместными усилиями можно создать эффективную систему защиты прав собственников и покупателей, минимизируя возможность мошенничества и обеспечивая справедливость в сфере недвижимости.