Доля льготной ипотеки на новостройки превысила 90%
11.12.2024 08:39
По мнению Алексея Яковлева, директора департамента финансовой политики Минфина, это свидетельствует о том, что сейчас рынок практически полностью зависит от государственных субсидий. Он отметил, что до значительного ужесточения денежно-кредитной политики доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке составляла 80–85%.
Согласно оценкам Минфина, оптимальная доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке составляет 25%. При этом Яковлев подчеркнул, что ведомство не планирует повышать ставки по льготным программам для снижения доли – оно будет работать в рамках уже установленных параметров. Таким образом, рассматривается возможность более эффективного использования льготных программ и разнообразных мер поддержки рынка жилья.В ноябре банки выдали на 278 миллиардов рублей 71 тысячу ипотечных кредитов, что на четверть меньше, чем в октябре. Эксперт подчеркнул, что для нормализации ситуации необходимо охладить кредитование, чтобы быстрее создать условия для снижения ключевой ставки. Это замедление выдачи кредитов в ноябре произошло из-за рыночных программ, спрос на которые упал практически вдвое за месяц из-за роста ставок до ультравысокого уровня. Тем не менее, льготные программы продолжают действовать, что поддерживает рынок кредитования и может способствовать его стабилизации.В сегодняшней экономической обстановке спрос на ипотеку остается стабильным, не претерпевая значительных изменений по сравнению с предыдущими месяцами. Александр Перевозников, глава TYMY.Realty, подчеркнул, что основной интерес покупателей жилья сосредоточен на возможности снижения финансовой нагрузки, что делает льготные и субсидированные программы наиболее востребованными. Важно отметить, что ставки по ипотечным кредитам в некоторых финансовых учреждениях достигают 27-28% годовых, что делает доступ к жилью через ипотеку недоступным для многих. Тем не менее, высокий уровень постоянного дохода позволяет определенным категориям населения приобретать недвижимость даже без использования кредитов.Ипотечные ставки оказывают значительное воздействие на рынок вторичного жилья, что приводит к сокращению объема сделок в этом сегменте. Отсутствие субсидий здесь делает ситуацию еще более сложной для потенциальных покупателей.Более низкие ипотечные ставки стимулируют спрос на жилье, особенно в сегменте новостроек, где покупатели могут воспользоваться льготными условиями кредитования. Однако, для сделок с вторичным жильем подобные льготы не предусмотрены, что приводит к уменьшению активности на этом рынке.При выборе между покупкой вторичного или новостроенного жилья, покупатели теперь более склонны к варианту с более выгодными ипотечными условиями. Это создает неравенство в развитии различных сегментов рынка недвижимости и требует дополнительных мер поддержки для стимулирования сделок с вторичным жильем.