Уникальный проект по надстройке четырехэтажного дома реализован на улице Мишина в САО

Эксперимент по надстройке собственного дома провели в ТСЖ «Мишина-32». Буквально за полтора года ветхая четырехэтажка 1958 года постройки превратилась в современный девятиэтажный дом, правда, на подготовку самого проекта ушло почти 10 лет. В результате реконструкции жители получили дополнительные квадратные метры и новые коммуникации.

В настоящее время основные работы уже завершены. В доме заменили все коммуникации и трубопроводы, слаботочные сети, проложен новый оптоволоконный кабель, установлены двухтарифные электросчетчики, трехтарифные предусмотрены для лифтов, которых, кстати, раньше в доме не было. Реконструирована электрощитовая, сделана индивидуальная вентиляция на каждую квартиру. Обновлены фасад и кровля здания.

Благодаря надстройке в пять этажей количество квартир в доме увеличилось с 16 до 50. Их площадь от 62 квадратных метров для однушек до 90 «квадратов» для трешек. Есть даже двухуровневые апартаменты площадью порядка 150 квадратных метров. Отметим, что метраж старых квартир был увеличен на 18-36 «квадратов» в зависимости от расположения, причем ТСЖ приняло решение не брать с собственников этих квартир плату за дополнительные метры.

В планах ТСЖ –  благоустройство прилегающей к дому территории, которое начнется уже в марте. Кроме того, собственники задумываются над второй очередью проекта – строительством на земле ТСЖ двухуровневого подземного гаража на 46 машино-мест.

Отметим, департамент градостроительной политики на основе опыта ТСЖ «Мишина-32» создал методические рекомендации и разработал пошаговую инструкцию по реконструкции дома с надстройкой «36 шагов от общего собрания собственников до сдачи дома в эксплуатацию». Утвердил юридические и финансовые документы, регламенты согласования. Определил даже типы домов, где возможно реализовать такой проект. В список вошло 1200 зданий по всей Москве, с жителями сорока уже обсуждаются конкретные варианты реконструкции.